Wat is een Vereniging van Eigenaren (VvE)?
Bij de aankoop van een appartement zie je waarschijnlijk de afkorting VvE voorbijkomen. De afkorting VvE staat voor Vereniging van Eigenaren, maar wat is het eigenlijk? We leggen het je in deze blog uit.
Wat is een Vereniging van Eigenaren?
Als je een appartement in een appartementencomplex koopt dan koop je als het ware een aandeel in het gehele gebouw. Je bent samen met je buren eigenaar van het gehele gebouw. Je wordt bij het verkrijgen van het appartementsrecht automatisch lid van de VvE.
Ik heb een appartement gekocht, wat nu?
Je krijgt bij aankoop van een appartement drie documenten:
- De eigendomsakte: het bewijs van eigendom van het appartement
- De splitsingsakte: hierin staat omschreven hoe het gebouw is opgedeeld. De grenzen tussen appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een gemeenschappelijk dak. De bewoner van de begane grond moet bijvoorbeeld wel meebetalen aan onderhoud van het dak. Ook worden hier de servicekosten voor het gebouw in genoemd.
- Het splitsingsreglement: hierin staat beschreven hoe de VvE vergadert en met hoeveel stemmen een besluit wordt goedgekeurd.
Verantwoordelijkhden Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren is verantwoordelijk voor- en heeft zeggenschap over het gebouw. Het behartigt de belangen van alle bewoners van het gebouw. Het lidmaatschap is bij de wet verplicht en kan dus niet worden opgezegd. De servicekosten die worden betaald aan de VvE zijn van veel factoren afhankelijk en kunnen dus flink uiteenlopen. De servicekosten worden gebaseerd op de begroting van de VvE en worden besteed aan bijvoorbeeld schoonmaak en onderhoud van de algemene ruimtes.
Tip: Onderzoek de VvE tijdens aankoop
Bij de aankoop van een appartement is het goed om onderzoek te doen naar de Vereniging van Eigenaren. Let onder andere op de volgende zaken:
- Is de VvE actief en staat deze ingeschreven bij de Kamer van Koophandel?
- Is de VvE juist verzekerd? Een collectieve opstalverzekering is verplicht.
- Hoe hoog zijn de maandelijkse servicekosten? Lage kosten zijn niet per se positief; het kan betekenen dat de VvE niet actief is.
- Welke delen van het appartementencomplex zijn privé en welke gemeenschappelijk?
- Hoe groot is het reservefonds van de VvE?
Heb je nog steeds vragen over de Vereniging van Eigenaren (VvE) of heb je andere vragen? Neem gerust contact met ons op of koop ons boek ‘De Grote Nieuwbouwgids‘. Dit boek is de handleiding voor een succesvol en soepel nieuwbouwavontuur!
Deze blog is geschreven met de op dat moment beschikbare kennis en informatie van wet-en regelgeving.
Bij de aankoop van een appartement zie je waarschijnlijk de afkorting VvE voorbijkomen. De afkorting VvE staat voor Vereniging van Eigenaren, maar wat is het eigenlijk? We leggen het je in deze blog uit.
Wat is een Vereniging van Eigenaren?
Als je een appartement in een appartementencomplex koopt dan koop je als het ware een aandeel in het gehele gebouw. Je bent samen met je buren eigenaar van het gehele gebouw. Je wordt bij het verkrijgen van het appartementsrecht automatisch lid van de VvE.
Ik heb een appartement gekocht, wat nu?
Je krijgt bij aankoop van een appartement drie documenten:
- De eigendomsakte: het bewijs van eigendom van het appartement
- De splitsingsakte: hierin staat omschreven hoe het gebouw is opgedeeld. De grenzen tussen appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een gemeenschappelijk dak. De bewoner van de begane grond moet bijvoorbeeld wel meebetalen aan onderhoud van het dak. Ook worden hier de servicekosten voor het gebouw in genoemd.
- Het splitsingsreglement: hierin staat beschreven hoe de VvE vergadert en met hoeveel stemmen een besluit wordt goedgekeurd.
Verantwoordelijkhden Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren is verantwoordelijk voor- en heeft zeggenschap over het gebouw. Het behartigt de belangen van alle bewoners van het gebouw. Het lidmaatschap is bij de wet verplicht en kan dus niet worden opgezegd. De servicekosten die worden betaald aan de VvE zijn van veel factoren afhankelijk en kunnen dus flink uiteenlopen. De servicekosten worden gebaseerd op de begroting van de VvE en worden besteed aan bijvoorbeeld schoonmaak en onderhoud van de algemene ruimtes.
Tip: Onderzoek de VvE tijdens aankoop
Bij de aankoop van een appartement is het goed om onderzoek te doen naar de Vereniging van Eigenaren. Let onder andere op de volgende zaken:
- Is de VvE actief en staat deze ingeschreven bij de Kamer van Koophandel?
- Is de VvE juist verzekerd? Een collectieve opstalverzekering is verplicht.
- Hoe hoog zijn de maandelijkse servicekosten? Lage kosten zijn niet per se positief; het kan betekenen dat de VvE niet actief is.
- Welke delen van het appartementencomplex zijn privé en welke gemeenschappelijk?
- Hoe groot is het reservefonds van de VvE?
Heb je nog steeds vragen over de Vereniging van Eigenaren (VvE) of heb je andere vragen? Neem gerust contact met ons op of koop ons boek ‘De Grote Nieuwbouwgids‘. Dit boek is de handleiding voor een succesvol en soepel nieuwbouwavontuur!
Deze blog is geschreven met de op dat moment beschikbare kennis en informatie van wet-en regelgeving.
