Een huis kopen: ga je voor een nieuwbouwwoning of een bestaande woning?

Huis kopen. Jij bent van plan om je huizenzoektocht te starten. Ga je voor een nieuwbouwwoning die volgens de laatste trends wordt gebouwd of kies je voor een bestaande woning? Beide processen verschillen van elkaar. In deze blog nemen we de voor- en nadelen door!

Voordelen nieuwbouw

• Je kunt natuurlijk alles naar eigen smaak en stijl inrichten, daarnaast hoef je geen keuken of badkamer eruit te slopen.
• De woning is volledig van deze tijd en dus goed geïsoleerd, heeft een gunstig energielabel en is dus ook duurzaam gebouwd.
• Alles is helemaal nieuw, dus er zijn de eerste jaren geen kosten voor onderhoud.
• Er zijn minder bijkomende kosten omdat je de woning vrij op naam koopt. Denk aan overdrachtsbelasting, makelaarskosten etc. etc. hiertegenover staan wel andere kosten als bijvoorbeeld de bouwrente.

Nadelen nieuwbouw

• Er wordt beperkt gebouwd en je bent gebonden aan een locatie. Vooral in de stad zijn nieuwbouwprojecten schaars.
• Je koopt de woning op basis van tekeningen en plaatjes. Hierdoor is het lastig voor te stellen hoe je woning er uiteindelijk echt uitziet. In het geval van een prefab woning is er soms een modelwoning beschikbaar waar je de woning kan bekijken op een andere locatie.
• Je moet langer wachten tot het huis wordt opgeleverd (gemiddeld 1,5 jaar).
• Nieuwbouwwijken zijn vaak nog niet ontwikkeld, waardoor je de eerste jaren in een vaak kale wijk woont.
• Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet de bouw vaak nog beginnen. Je begint in deze tijd vaak al wel met het betalen van jouw nieuwe hypotheek en je blijft ook de hypotheek van je oude woning betalen.  Hierdoor heb je dubbele woonlasten.

Voordelen bestaande bouw

• Je hebt meer keuze in de soorten woningen en meer keus in de locatie. Je hoeft niet binnen het nieuwbouwproject te kiezen.
• De buurt waar de bestaande woning staat is vaak volledig ontwikkeld. Tuinen zijn aangelegd en je weet hoe de buurt er uit ziet.
• Je hebt een minder lange wachttijd tussen aankoop en overdracht. Het huis staat er immers al.
• Je kunt het huis echt zien en meerdere malen bekijken. Zo kan je een weloverwogen keus maken.
• Je hebt geen dubbele lasten (zoals je bij de koop van nieuwbouw wel hebt). Je gaat pas betalen vanaf de overdrachtsdatum.

Nadelen bestaande bouw

• Oudere woningen zijn vaak met een minder goed energielabel gebouwd dan nieuwbouwwoningen. Ze zijn minder goed geïsoleerd en de maandelijkse energielasten zijn daarmee hoger.
• Afhankelijk van het huis kan je te maken krijgen met achterstallig onderhoud. In de meeste gevallen zal je onderhoud moeten plegen aan het huis, iets wat erg hoog in de kosten kan lopen.
• Je kan niet gemakkelijk alles naar eigen smaak inrichten. Bij nieuwbouw kan je alle ruimtes naar wens inrichten, maar bij bestaande bouw zal je wanneer de badkamer of keuken niet naar jouw wens is kunnen gaan verbouwen.
• Bij de koop van bestaande bouw betaal je kosten koper. Dit omvat onder andere overdrachtsbelasting, taxatiekosten en makelaarskosten. Dit moet je aan eigen geld inbrengen. Deze kosten heb je bij de koop van nieuwbouw niet.

Er zijn veel voor- en nadelen te noemen. Toch blijft de keuze vaak een gevoel waar alleen jij als koper naar kan luisteren. De praktische informatie kunnen we je dus wel bieden. Of je nu kiest om te gaan nieuwbouwen of verbouwen. Wij helpen je graag tijdens dit proces. Op veel praktische vragen vind je op deze site al een antwoord. Mochten er andere vragen zijn waar je mee zit? Neem dat gerust contact met ons op. Wie weet kunnen wij jou in het proces bij staan en helpen met het maken van de juiste keuzes.

Heb je een andere vraag? Neem contact met ons op of boek een inspiratiesessie met een van onze adviseurs. Heb je een nieuwbouwwoning gekocht? Koop dan ons boek ‘De Grote Nieuwbouwgids‘, dit boek is de handleiding voor een succesvol en soepel nieuwbouwavontuur.