Actuele voorwaarden casco badkamers

Het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL), dat per 1 januari 2024 het Bouwbesluit 2012 vervangt, introduceert enkele ingrijpende veranderingen die aannemers aanzienlijk bemoeilijken bij het casco opleveren van badkamers. Samen met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) brengt dit strengere technische en administratieve eisen die casco oplevering vrijwel onmogelijk maken.

Verhoogde Eisen en Functieverplichtingen

Het BBL stelt hogere eisen aan de toegankelijkheid en bruikbaarheid van badkamers, wat betekent dat deze ruimtes al bij oplevering functioneel en toegankelijk moeten zijn, vooral in woningen voor doelgroepen als senioren of mindervaliden. Deze eisen verplichten aannemers om basisvoorzieningen zoals waterdichte vloeren, afvoeren, en soms zelfs sanitair aan te brengen, zelfs als de koper aanvankelijk een casco badkamer wenst.

Daarnaast zorgt het BBL voor aangescherpte normen rond installaties en waterdichtheid. Aannemers moeten ervoor zorgen dat leidingen correct zijn aangelegd en geen lekkages kunnen veroorzaken. Zonder deze basisvoorzieningen voldoet een casco badkamer niet aan de vereisten, wat aannemers dwingt om badkamers volledig af te werken

Verantwoordelijkheid en Documentatie onder de Wkb

De Wkb introduceert een verplichte kwaliteitsborger voor bepaalde projecten (gevolgklasse 1), die het gehele bouwproces controleert en bij oplevering goedkeurt. In plaats van voorafgaande controles door de gemeente ligt de verantwoordelijkheid voor het aantonen van kwaliteit volledig bij de aannemer. Dit betekent dat de aannemer vanaf het begin uitgebreide documentatie moet bijhouden, zoals bouwtekeningen, foto’s van de bouwfasen, en een consumentendossier waarin alle stappen worden vastgelegd. Deze intensieve documentatie en administratie zijn gericht op het verhogen van de bouwkwaliteit, maar vergen ook extra tijd en kosten

Casco Badkamers en Kwaliteitsborging

Het onderwerp casco badkamers zorgt voor veel discussie. Doordat de kwaliteitsborging aan strikte eisen gebonden is, worden casco badkamers door sommige borgers niet geaccepteerd. In de praktijk verplicht dit kopers om een volledige badkamer af te nemen, aangezien een casco badkamer niet eenvoudig voldoet aan de waterdichtheids- en installatievereisten van de Wkb. Bepaalde kwaliteitsborgers maken hier soms uitzonderingen op, waarbij ze een casco badkamer toestaan als kan worden aangetoond dat deze waterdicht is. Dit vraagt om nauwkeurige documentatie, zoals foto’s van de installatie en constructie, inclusief bewijs dat leidingen correct liggen en materialen van de juiste kwaliteit zijn. Totdat strengere controles worden ingevoerd, kunnen sommige borgers echter met soepelere maatregelen akkoord gaan.

Regelingen voor Minderwerk en Aannemelijkheid

Voor projecten die enkel minderwerk omvatten, zoals casco badkamers, biedt de Wkb ruimte voor een eenvoudiger proces. In deze gevallen kan een verklaring direct na de laatste controle worden afgegeven, wat betekent dat de koper geen aanvullende kwaliteitsborger hoeft in te schakelen en de woning niet hoeft te melden bij de gemeente. Een offerte van een bedrijf dat de badkamer na oplevering afbouwt (met KvK-nummer) kan dienen als bewijs van de aannemelijkheid en zorgt ervoor dat het proces voor de koper minder omslachtig is.

5%-Regeling

Per 1 januari 2025 verplicht de Wkb aannemers om kopers te informeren over de zogeheten 5%-regeling. Dit stelt kopers in staat om 5% van de aanneemsom achter te houden op een geblokkeerde rekening als waarborg voor eventuele gebreken na oplevering. Deze regeling biedt de koper meer zekerheid en stimuleert aannemers om de bouwkwaliteit zorgvuldig te bewaken, omdat de verantwoordelijkheid voor herstel van gebreken ook na de oplevering blijft gelden.

In zijn geheel zorgen het BBL en de Wkb ervoor dat aannemers nu aanzienlijk meer verantwoordelijkheden en verplichtingen dragen. Deze veranderingen maken casco oplevering vrijwel onmogelijk, verhogen de administratieve last, en geven kwaliteitsborgers een bepalende rol in de oplevering, wat een directe invloed heeft op de keuzevrijheid en kosten voor de koper.