Hypotheek nieuwbouwwoning? Dit gaat net even anders

Gefeliciteerd, je bent ingeloot voor een nieuwbouwwoning! Dit is een spannende mijlpaal, en nu is het tijd om je te verdiepen in het regelen van de hypotheek voor je nieuwbouwwoning. Het hypotheekproces bij nieuwbouw verschilt net wat van dat bij bestaande woningen.

De basis van je hypotheek bij een nieuwbouwwoning

Je hypotheek wordt, net als bij bestaande bouw, berekend op basis van je inkomen, de hypotheekrente, vaste lasten, de woonquote en de marktwaarde van je woning. Het grootste verschil bij nieuwbouw zit in de marktwaarde, omdat deze vaak nog moet worden vastgesteld op basis van de bouwplannen.

Sinds 2018 kun je 100% van de marktwaarde van jouw nieuwbouwwoning financieren via je hypotheek. De opbouw hiervan bestaat uit drie onderdelen:

Koop-/aanneemovereenkomst

De koopovereenkomst bepaalt de kosten voor de grond, en de aanneemovereenkomst bevat de bouwkosten die je aan de aannemer betaalt. Dit bedrag wordt in een bouwdepot gestort, en je hypotheekverstrekker keert dit in fases uit naarmate de bouw vordert. De duur van de bouw en dus de termijn van uitbetalingen varieert meestal tussen de 12 en 36 maanden.

Meerwerk

Meerwerk omvat alle extra’s die afwijken van de standaardbouwwerkzaamheden. Dit heeft invloed op de uiteindelijke marktwaarde van je woning. Denk bijvoorbeeld aan keuzes voor een luxe keuken, vloeren of een extra grote badkamer. Deze opties kunnen via de aannemer worden geleverd als maatwerk.

Renteverlies tijdens de bouw

Het renteverlies ontstaat doordat je rente betaalt over het bouwdepot, terwijl je ook rente ontvangt over het saldo dat nog in het bouwdepot staat. In het begin zijn de hypotheek- en depotrente vaak gelijk, maar naarmate de bouw vordert en het bouwdepot slinkt, ontvang je minder rente, terwijl je hypotheekrente blijft doorlopen. Dit zorgt ervoor dat je geleidelijk meer rente betaalt.

Stelposten voor later te kiezen opties

Tijdens de bouw weet je misschien nog niet precies welke keuken, badkamer of vloer je wilt. Hiervoor kun je stelposten opnemen in je hypotheek. Dit zijn geschatte bedragen voor onderdelen die je later kiest. Zodra de definitieve keuzes gemaakt zijn, worden deze verrekend in de uiteindelijke kosten.

Duurzaamheid en invloed op je hypotheek

Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol bij hypotheken voor nieuwbouwwoningen. Nieuwbouwprojecten worden standaard gebouwd met energielabel A, wat gunstig kan zijn voor je financiering. Bij bepaalde hypotheekverstrekkers kun je hierdoor meer lenen, en soms zelfs een lagere hypotheekrente krijgen. Projectontwikkelaars kunnen ook een groenverklaring aanvragen, wat je toegang geeft tot duurzaamheidskortingen.

Bovendien worden steeds meer nieuwbouwwoningen gebouwd als “nul-op-de-meter” (NOM) woningen. Dit betekent dat ze zelf energie opwekken en een optimaal leefklimaat creëren met efficiënte ventilatie en frisse luchttoevoer. Wanneer jouw woning aan deze criteria voldoet, kun je bij veel geldverstrekkers rekenen op extra financiële voordelen, zoals een lagere rente.

Welke kosten heb je niet bij een nieuwbouwhypotheek?

Hoewel er kosten verbonden zijn aan een hypotheek voor een nieuwbouwwoning, zijn er ook voordelen. In tegenstelling tot bestaande bouw, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, en ook notariskosten voor eigendomsoverdracht en inschrijving bij het Kadaster vervallen. Dit bespaart je een aanzienlijk bedrag.

Meer weten over nieuwbouw?

Bekijk ook een van onze andere blogs over het bouwen van een nieuwbouwwoning. Zo informeren wij je bijvoorbeeld graag over: de 5 meest gestelde vragen over het betalen van je nieuwbouwwoning. Maar uiteraard denken we graag met je mee over meer praktische tips zoals; lichtplan, het aanleggen van je nieuwbouw tuin, verhuistips, welk type vloer je het beste kunt kiezen en nog heel veel meer. Woonklaar is naast de one-stop-shop voor je nieuwbouwwoning ook een echte kennisbank. Neem gerust contact met ons op of koop ons boek ‘De Grote Nieuwbouwgids‘. Dit boek is de handleiding voor een succesvol en soepel nieuwbouwavontuur!