Welk meerwerk kan je meefinancieren in jouw hypotheek? 

Inleiding

Gefeliciteerd! Jij bent de trotse koper van een nieuwbouwwoning, een spannende stap waarbij veel nieuwe keuzes en mogelijkheden op je wachten. Eén van de belangrijkste aspecten hierbij is het afsluiten van een hypotheek. Bij nieuwbouwwoningen verloopt dit proces net iets anders dan bij bestaande woningen, vooral wanneer je plannen hebt voor meerwerk. Meerwerk omvat alle extra’s die afwijken van het standaard bouwplan, zoals een luxere keuken, extra stopcontacten, of een uitbouw. In deze blog bespreken we wat meerwerk precies inhoudt, hoe je deze kosten kunt financieren, en waar je rekening mee moet houden om je hypotheek optimaal af te stemmen op je nieuwe wensen.

Wat is meerwerk?

Een groot voordeel van een nieuwbouwwoning is dat je deze vaak volledig naar eigen smaak kunt inrichten. Meerwerk verwijst naar aanpassingen en extra’s die buiten het standaard bouwplan vallen en tegen extra kosten worden uitgevoerd door de aannemer. Zo kun je bijvoorbeeld kiezen voor een grotere keuken, extra zonnepanelen, of het aanleggen van een tuin. Deze aanpassingen zorgen ervoor dat je woning nog beter aan jouw wensen voldoet, maar het is belangrijk om van tevoren te weten wat je precies wilt laten doen.

Voorbeelden van meerwerk:

• Uitbreiding van de woning: Denk aan een dakkapel, uitbouw, of tuindeuren.
• Luxere uitstraling en kwaliteit: Bijvoorbeeld een luxere badkamer, betere keukenapparatuur, of een ruimere keukenindeling.
• Extra’s toevoegen: Zoals extra stopcontacten, dakramen, of meer zonnepanelen.
• Andere indeling: Verplaatsing van de keuken, stopcontacten of lichtpunten.
• Tuin aanpassingen: Aanleg van beplanting, tegelwerk, en buiten elektra.

Meerwerk meefinancieren met je hypotheek

Het meefinancieren van meerwerk bij je hypotheek is vaak mogelijk, mits je inkomen hoog genoeg is om de extra maandlasten te kunnen dragen. Het is verstandig om vooraf met je hypotheekadviseur of geldverstrekker af te stemmen welke mogelijkheden er zijn voor het meefinancieren van jouw plannen. De voorwaarden kunnen namelijk per geldverstrekker verschillen, en er zijn een aantal belangrijke regels waaraan moet worden voldaan.

Belangrijk om te weten:

• Waarde verhoging van de woning: De kosten van het meerwerk kunnen vaak alleen worden meegefinancierd als de woning door deze aanpassingen in waarde stijgt.
• Inkomensafhankelijk: De extra financiering moet passen binnen jouw leencapaciteit; dit wordt mede bepaald door je inkomen.

Verschil tussen meerwerk en verbouwing

Er is een belangrijk verschil tussen meerwerk en een verbouwing in de ogen van hypotheekverstrekkers. Het moment waarop je bepaalde aanpassingen laat uitvoeren kan bepalend zijn of het als meerwerk of als een verbouwing wordt gezien, wat gevolgen heeft voor de financiering.

• Meerwerk: Wanneer je direct bij aankoop kiest voor een luxere keuken en deze laat installeren in plaats van de standaardkeuken, valt dit onder meerwerk. Dit kan vaak worden meegefinancierd.
• Verbouwing: Wanneer je de standaardkeuken na de oplevering laat slopen om een nieuwe keuken te plaatsen, wordt dit gezien als een verbouwing. Dit kan niet altijd worden meegefinancierd en heeft mogelijk andere financieringsvoorwaarden.

Tip: Beslis ruim van tevoren welke opties je wilt laten uitvoeren en overleg met je hypotheekadviseur of deze aanpassingen te financieren zijn.

Voordelen van Meerwerk bij Nieuwbouw

Meerwerk biedt meerdere voordelen:

• Persoonlijke aanpassingen: Maak je woning precies zoals jij het wilt, van de indeling tot luxe voorzieningen.
• Waarde verhoging: Sommige aanpassingen, zoals uitbouwen of extra zonnepanelen, kunnen de woningwaarde verhogen.
• Financiering mogelijk: Mits het voldoet aan de voorwaarden, kun je het meerwerk in je hypotheek meefinancieren, wat een efficiënte manier is om kosten te spreiden.

Conclusie

Het regelen van een hypotheek voor je nieuwbouwwoning met meerwerkopties is een slimme manier om jouw huis helemaal af te stemmen op jouw wensen. Door tijdig keuzes te maken over de extra’s die je wilt laten uitvoeren, heb je direct een goed overzicht van de bijkomende kosten. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de financieringsmogelijkheden en maak gebruik van het advies van je hypotheekadviseur om jouw woonplannen financieel haalbaar te maken.

Meer informatie over meerwerk bij nieuwbouw? Of heb je een vraag?

Heb je een andere vraag? Neem contact met ons op of boek een inspiratiesessie met een van onze adviseurs. Heb je een nieuwbouwwoning gekocht? Koop dan ons boek ‘De Grote Nieuwbouwgids, dit boek is de handleiding voor een succesvol en soepel nieuwbouwavontuur.